MANTENIMIENTO

INCLUIDO EN PAQUETE # 5, DEPT. DE MANTENIMIENTO

PROGRAMA DE LEVANTAMIENTO ESTRUCTURAL DE EQUIPOS Y MAQUINARIA

HOTEL:_______________________________ Fecha_________________

CANTIDAD

CAPACIDAD

OPERACION

FUERA DE SERVICIO

COMBUSTIBLE

MEMORIAS TECNICAS

FECHA DEL ULTIMO MANTENIMIENTO

TIEMPO DE OPERACION

OBSERVACIONES

CALDERAS

CALDERETAS

CHILLERS

MINI SPLIT

FAN AND COIL

HIDRO-NEUMATICOS

RECIRCULADORES

CENTRIFUGOS TRASBASE

CENTRIFUGOS AGUA DURA

CENTRIFUGOS AGUA SUAVE

CENTRIFUGOS RIEGO

PLANTA OSMOSIS INVERSO

PLANTA DE TRATAMIENTO AGUAS GRISES

PLANTA DE TRATAMIENTO AGUAS JABONOSAS

PLANTA DE EMERGENCIA ENERGIA ELECTRICA

CANTIDAD

CAPACIDAD

OPERACION

FUERA DE SERVICIO

COMBUSTIBLE

MEMORIAS TECNICAS

FECHA DEL ULTIMO MANTENIMIENTO

TIEMPO DE OPERACION

OBSERVACIONES

SUAVISADORES DE AGUA RESINA

CATIONICA

CENTRO DE CONTROL DE MOTORES

C. C. M.

VARIADOR DE FRECUENCIA

DOSIFICADOR DE CLORO 13%

CISTERNA DE AGUA DURA

CISTERNA DE AGUA SUAVE

CISTERNA DE EMERGENCIA HIDRANTES

SUB-ESACION ENERGIA ELECTRICA

TRANSFORMADORES

EQUIPO DE TRANSFERENCIA

HI- LINE INTERRUPTOR GENERAL

ELEVADORES

SALA DE MAQUINAS ELEVADORES

SISTEMA DE COMUNICACIÓN ELEVADOR

TORRES DE EMFRIAMIENTO

CENRIFUGAS DE AGUA HELADA

MONTA-CARGAS

RECIPIENTES FIJOS GAS L. P.

SISTEMA DE APARTA-RAYOS

CANTIDAD

CAPACIDAD

OPERACION

FUERA DE SERVICIO

COMBUSTIBLE

MEMORIAS TECNICAS

FECHA DEL ULTIMO MANTENIMIENTO

TIEMPO DE OPERACION

OBSERVACIONES

RED DE DISRIBUCION ELECTRICA

SISTEMAS DE ILUMINACION

JACUZZIS

ALBERCAS

SALA DE MAQUINAS DE ALBERCA

FILTROS DE ARENAS SILICA

CENTRIFUGOS DE ASPIRADO

CENTRIFUGOS DE FILTRADO

SISTEMA DE ILUMINACION ALBERCA

PURIICADOR DE CLORO

UNIDAD CONDENSADORA DE

REFRIGERACION

CANTIDAD

CAPACIDAD

OPERACION

FUERA DE SERVICIO

COMBUSTIBLE

MEMORIAS TECNICAS

FECHA DEL ULTIMO MANTENIMIENTO

TIEMPO DE OPERACION

OBSERVACIONES

UNIDAD CONDENSADORA DE

CONGELACION MAQUINAS DE HIELO

EQUIPO PORTATIL DE REFRIGERACiON

EQUIPO PORTATIL DE

CONGELACION LAVADORAS CENTRIFUGAS

DE ROPA INDUSTRIALES

SECADORAS DE ROPA INDUSTRIALES A BASE DE GAS LP

SECADORAS DE ROPA INDUSTRIALES A BASE DE VAPOR

SECADORAS DE ROPA INDUSTRIALES A BASE DE ENERGIA ELECTRICA

MANGLE A BASE DE GAS LP

MANGLE A BASE DE VAPOR

CANTIDAD

CAPACIDAD

OPERACION

FUERA DE SERVICIO

COMBUSTIBLE

MEMORIAS TECNICAS

FECHA DEL ULTIMO MANTENIMIENTO

TIEMPO DE OPERACION

OBSERVACIONES

DOBLADORA DE BLANCOS

PLANCHADORA DE VAPOR

PLANCHADORA ELECTRICA

SALA DE MAQUINAS ELEVADORES

MOTORES VERTICALES

MASTERCHEF

FOGONES

MARMITAS

HORNO DE COLUMPIO

HORNO CONVECCION

CANTIDAD

CAPACIDAD

OPERACION

FUERA DE SERVICIO

COMBUSTIBLE

MEMORIAS TECNICAS

FECHA DEL ULTIMO MANTENIMIENTO

TIEMPO DE OPERACION

OBSERVACIONES

HORNO PIZZERO

HORNO DE BANCO

FREIDORES

PLANCHAS

MESAS CALIENTES

SALAMANDRAS

CONSERVADORES ALIMENTOS CALIENTES

BATIDORAS DE PEDESTAL

REBANADORAS

SIERRA CINTAS

CANTIDAD

CAPACIDAD

OPERACION

FUERA DE SERVICIO

COMBUSTIBLE

MEMORIAS TECNICAS

FECHA DEL ULTIMO MANTENIMIENTO

TIEMPO DE OPERACION

OBSERVACIONES

HORNOS MICRONDAS INDUSTRIAL

PLAN DE MANTENIMIENTO Y REPARACIÒN

M A N T E N I M I E N T O Y R E P A R A C I O N

CONCEPTO

Calidad y quimica de agua potable

Inventario de Almacen de Mantto. Max. Y Min.

Resúmen del inventario integral del hotel (equipo mayor, bombas y motores, herramienta y equipo) su estado actual y localización

Revisar capacidades de cisternas, aire acondicionado, tanque de gas, Sub estaciones electricas

Revisar el estado actual de todos los programas de reparaciones mayores

Revisar los proyectos futuros para reparaciones mayores

Revisar el programa de mantenimiento preventivo

Revisar el procedimiento de mantenimiento preventivo, tanto como a la sala de máquinas, áreas publicas y habitaciones

Revisar los contratos / igualas, existentes de mantenimiento, tales como refrigeración, aire acondicionado, mantenimiento de estufas, fumigación, elevadores, etc.

Revisar las bitacoras de operaciòn e historial de la maquinaria en general

Revisar los diferentes contratos de servicio que se tienen.

Revisar el historial de consumo de energeticos de los ultimos 3 años y ocupacion promedio anual

Revisar los principales proveedores y/o contrtatistas con los cuales establece relaciones de trabajo el departamento.

Revision de los programas de control y ahorro de energeticos Conocer los combustibles usados por el hotel, su costo por consumo.

Revisar los registros relativos al control del costo por consumo de combustibles. Revisar los contratos externos de suministro de combustibles.

Revisar los procedimientos para el control de recepcion de combustible Revision del programa de operaciones de Mantenimiento

Revision el staffing por posicion areas criticas

PLAN PREVENTIVO DE MANTENIMIENTO

SIGUIENTE:

PLAN PREVENTIVO Y CORRECTIVO

MANTENIMIENTO DE EDIFICIO

ACUMULADOR DE AGUA ``ACS``

-Revisiòn, ajuste y engrase de puertas y barreras automàticas y su mecanismo.

-Revision de vidrios, comprobando la existencia de fisuras, picaduras y la existencia de humedad, en caso de vidrios con camaras, asi como el estado del sellado

-Revisiòn de señalizaciòn y alumbrado de emergencia.

-Realizar un estudi de cuàl es el Costo por Habitaciòn de Electricidad, Agua, Gas, y otros energeticos.

-Certificado anual del rendimiento y consumo de Caldera.

Con estos, se identifican 17 otras areas de Edificio.

ACUMULADOR DE AGUA ``ACS``

Instalaciòn y Mantenimiento de ACS - (Agua Caliente Sanitaria)

Revisiòn del Sistema de reparaciòn del ACS:

-Comprobar la temperatura de acumulaciòn

-Comprobar el estado del Aislamiento Tèrmico.

-Comprobar la Estanqueidad del sistema de preparaciòn y conducciones.

-Comprobar la operatividad del Termostato de trabajo y seguridad.

-Comprobar la Operatividad de la Vàlvula reguladora de presiòn , si existe.

ADEMÀS:

CALENTADOR A GAS- ACS

TERMO ELECTRICO- ACS

BOMBA DE CIRCULACIÒN

INTERCAMBIADOR DE PLACAS-CALOR

AEROTERMOS DE AGUA

BOMBA DE CALOR ENFRIADORA-INTERIOR

CORTINA DE AIRE

CALDERA DE GAS

ACUMULADOR DE AGUA ``ACS``

CALDERA DE GAS

Detecciòn de Fuga en red de combustible

Comprobaciòn tarado de elementos de distribuciòn

Medir el contenido de CO

Medir el tiro de la caja de humos

Medir el consumo de combustibles

Medir el consumo de agua

Medir el consumo de energìa electrica

Medir la Temperatura de los gases de combustiòn

Medir la temperatura de agua de entrada y salida

Revisiòn del Sistema de Control Automatico

Verificaciòn de la regulaciòn de la presiòn del combustible

Limpieza a quemador y verificaciòn a llama piloto

Y muchos màs.

CLIMATIZADOR

GRUPO ELECTROGENO - ELECTRICIDAD

CALDERA DE GAS

Revisiòn y limpieza de filtros de aire

Revisiòn del modulo de humectaciòn

Mediciòn del PH del agua de humectaciòn

Mediciòn de solidos totales en disoluciòn del agua en humectaciòn

Mediciòn del nivel de cloro o biocida utilizado en el agua de humectaciòn

Mediciòn de la turbidez del agua de humectaciòn

mediciòn de la contaminaciòn microbiòlogica del agua de humectaciòn

Revisiòn del Sistema automatico

Revisiòn y limpieza de los filtros de agua asociados al equipo

Limpieza y desinfecciòn del modulo de humectaciòn

Mediciòn de la tensiòn electrica

Revisiòn del estado de las baterias de intercambio tèrmico

Revisiòn y limpeza de las secciones de impulsiòn y retorno de aire

Mediciòn de consumo en cada fase

Y muchoa màs..

GRUPO ELECTROGENO - ELECTRICIDAD

Limpieza general del motor y sala

Verificaciòn del correcto funcionamiento del arranque de emergencia sin carga

Engrase general del eje ventilador y bomba de agua

Verificaciòn de la tensiòn de correas del ventilador y bomba de agua

Purgado del agua de filtros de separadoeres y en deposito nodriza

Cambio de aceite de bomba de inyecciòn

Comprobaciòn del sistema de llenado de combustible al tanque nodriza

Ensayo de maniobra de transferencia

Anotaciòn del numero de horas antes de la prueba

Anotar el numero de horas despuès de la prueba

Revisiòn de la linea de alimentaciòn comprobando tensiones

Reapriete y limpieza general del cuadro

Cambio de agua, añadir anticongelante-anticorrociòn al radiador

Y muchos màs

GRUPO DE PRESIÒN - FONTANERIA

GRUPO ELECTROGENO - ELECTRICIDAD

Lectura y anotaciòn tensiòn y consumo de motores

Engrasar rodamiento motores elèctricos grupo presiòn de agua

Revisiòn niveles de aceite grupo presiòn de agua

Verificaciòn presiòn de arranque y paradas electrobombas de grupo presiòn de agua

Pulverizaciòn con aceite lubricado en muelles presostados de presiòn de agua

Comprobar estanqueidad vàlvulas interceptaciòn

Revisiòn sistema de control automatico

Verificar desagùe y refrigeraciòn motor

Engrase de cojinetes y rodamientos

Comprobar alineaciòn grupo

Comprobaciòn de hogueras abnormales en los ejes

Verificar la inexistencia de desgaste en partes internas de la bomba

Verificar las r.p.m. del motor

Y muchos màs