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INCLUIDO EN PAQUETE # 5, DEPT. DE MANTENIMIENTO
PROGRAMA DE LEVANTAMIENTO ESTRUCTURAL DE EQUIPOS Y MAQUINARIA
HOTEL:_______________________________ Fecha_________________
CANTIDAD
CAPACIDAD
OPERACION
FUERA DE SERVICIO
COMBUSTIBLE
MEMORIAS TECNICAS
FECHA DEL ULTIMO MANTENIMIENTO
TIEMPO DE OPERACION
OBSERVACIONES
CALDERAS
CALDERETAS
CHILLERS
MINI SPLIT
FAN AND COIL
HIDRO-NEUMATICOS
RECIRCULADORES
CENTRIFUGOS TRASBASE
CENTRIFUGOS AGUA DURA
CENTRIFUGOS AGUA SUAVE
CENTRIFUGOS RIEGO
PLANTA OSMOSIS INVERSO
PLANTA DE TRATAMIENTO AGUAS GRISES
PLANTA DE TRATAMIENTO AGUAS JABONOSAS
PLANTA DE EMERGENCIA ENERGIA ELECTRICA
CANTIDAD
CAPACIDAD
OPERACION
FUERA DE SERVICIO
COMBUSTIBLE
MEMORIAS TECNICAS
FECHA DEL ULTIMO MANTENIMIENTO
TIEMPO DE OPERACION
OBSERVACIONES
SUAVISADORES DE AGUA RESINA
CATIONICA
CENTRO DE CONTROL DE MOTORES
C. C. M.
VARIADOR DE FRECUENCIA
DOSIFICADOR DE CLORO 13%
CISTERNA DE AGUA DURA
CISTERNA DE AGUA SUAVE
CISTERNA DE EMERGENCIA HIDRANTES
SUB-ESACION ENERGIA ELECTRICA
TRANSFORMADORES
EQUIPO DE TRANSFERENCIA
HI- LINE INTERRUPTOR GENERAL
ELEVADORES
SALA DE MAQUINAS ELEVADORES
SISTEMA DE COMUNICACIÓN ELEVADOR
TORRES DE EMFRIAMIENTO
CENRIFUGAS DE AGUA HELADA
MONTA-CARGAS
RECIPIENTES FIJOS GAS L. P.
SISTEMA DE APARTA-RAYOS
CANTIDAD
CAPACIDAD
OPERACION
FUERA DE SERVICIO
COMBUSTIBLE
MEMORIAS TECNICAS
FECHA DEL ULTIMO MANTENIMIENTO
TIEMPO DE OPERACION
OBSERVACIONES
RED DE DISRIBUCION ELECTRICA
SISTEMAS DE ILUMINACION
JACUZZIS
ALBERCAS
SALA DE MAQUINAS DE ALBERCA
FILTROS DE ARENAS SILICA
CENTRIFUGOS DE ASPIRADO
CENTRIFUGOS DE FILTRADO
SISTEMA DE ILUMINACION ALBERCA
PURIICADOR DE CLORO
UNIDAD CONDENSADORA DE
REFRIGERACION
CANTIDAD
CAPACIDAD
OPERACION
FUERA DE SERVICIO
COMBUSTIBLE
MEMORIAS TECNICAS
FECHA DEL ULTIMO MANTENIMIENTO
TIEMPO DE OPERACION
OBSERVACIONES
UNIDAD CONDENSADORA DE
CONGELACION MAQUINAS DE HIELO
EQUIPO PORTATIL DE REFRIGERACiON
EQUIPO PORTATIL DE
CONGELACION LAVADORAS CENTRIFUGAS
DE ROPA INDUSTRIALES
SECADORAS DE ROPA INDUSTRIALES A BASE DE GAS LP
SECADORAS DE ROPA INDUSTRIALES A BASE DE VAPOR
SECADORAS DE ROPA INDUSTRIALES A BASE DE ENERGIA ELECTRICA
MANGLE A BASE DE GAS LP
MANGLE A BASE DE VAPOR
CANTIDAD
CAPACIDAD
OPERACION
FUERA DE SERVICIO
COMBUSTIBLE
MEMORIAS TECNICAS
FECHA DEL ULTIMO MANTENIMIENTO
TIEMPO DE OPERACION
OBSERVACIONES
DOBLADORA DE BLANCOS
PLANCHADORA DE VAPOR
PLANCHADORA ELECTRICA
SALA DE MAQUINAS ELEVADORES
MOTORES VERTICALES
MASTERCHEF
FOGONES
MARMITAS
HORNO DE COLUMPIO
HORNO CONVECCION
CANTIDAD
CAPACIDAD
OPERACION
FUERA DE SERVICIO
COMBUSTIBLE
MEMORIAS TECNICAS
FECHA DEL ULTIMO MANTENIMIENTO
TIEMPO DE OPERACION
OBSERVACIONES
HORNO PIZZERO
HORNO DE BANCO
FREIDORES
PLANCHAS
MESAS CALIENTES
SALAMANDRAS
CONSERVADORES ALIMENTOS CALIENTES
BATIDORAS DE PEDESTAL
REBANADORAS
SIERRA CINTAS
CANTIDAD
CAPACIDAD
OPERACION
FUERA DE SERVICIO
COMBUSTIBLE
MEMORIAS TECNICAS
FECHA DEL ULTIMO MANTENIMIENTO
TIEMPO DE OPERACION
OBSERVACIONES
HORNOS MICRONDAS INDUSTRIAL
PLAN DE MANTENIMIENTO Y REPARACIÒN
M A N T E N I M I E N T O Y R E P A R A C I O N
CONCEPTO
Calidad y quimica de agua potable
Inventario de Almacen de Mantto. Max. Y Min.
Resúmen del inventario integral del hotel (equipo mayor, bombas y motores, herramienta y equipo) su estado actual y localización
Revisar capacidades de cisternas, aire acondicionado, tanque de gas, Sub estaciones electricas
Revisar el estado actual de todos los programas de reparaciones mayores
Revisar los proyectos futuros para reparaciones mayores
Revisar el programa de mantenimiento preventivo
Revisar el procedimiento de mantenimiento preventivo, tanto como a la sala de máquinas, áreas publicas y habitaciones
Revisar los contratos / igualas, existentes de mantenimiento, tales como refrigeración, aire acondicionado, mantenimiento de estufas, fumigación, elevadores, etc.
Revisar las bitacoras de operaciòn e historial de la maquinaria en general
Revisar los diferentes contratos de servicio que se tienen.
Revisar el historial de consumo de energeticos de los ultimos 3 años y ocupacion promedio anual
Revisar los principales proveedores y/o contrtatistas con los cuales establece relaciones de trabajo el departamento.
Revision de los programas de control y ahorro de energeticos Conocer los combustibles usados por el hotel, su costo por consumo.
Revisar los registros relativos al control del costo por consumo de combustibles. Revisar los contratos externos de suministro de combustibles.
Revisar los procedimientos para el control de recepcion de combustible Revision del programa de operaciones de Mantenimiento
Revision el staffing por posicion areas criticas
PLAN PREVENTIVO DE MANTENIMIENTO
SIGUIENTE:
PLAN PREVENTIVO Y CORRECTIVO
MANTENIMIENTO DE EDIFICIO
ACUMULADOR DE AGUA ``ACS``
-Revisiòn, ajuste y engrase de puertas y barreras automàticas y su mecanismo.
-Revision de vidrios, comprobando la existencia de fisuras, picaduras y la existencia de humedad, en caso de vidrios con camaras, asi como el estado del sellado
-Revisiòn de señalizaciòn y alumbrado de emergencia.
-Realizar un estudi de cuàl es el Costo por Habitaciòn de Electricidad, Agua, Gas, y otros energeticos.
-Certificado anual del rendimiento y consumo de Caldera.
Con estos, se identifican 17 otras areas de Edificio.
ACUMULADOR DE AGUA ``ACS``
ACUMULADOR DE AGUA ``ACS``
Instalaciòn y Mantenimiento de ACS - (Agua Caliente Sanitaria)
Revisiòn del Sistema de reparaciòn del ACS:
-Comprobar la temperatura de acumulaciòn
-Comprobar el estado del Aislamiento Tèrmico.
-Comprobar la Estanqueidad del sistema de preparaciòn y conducciones.
-Comprobar la operatividad del Termostato de trabajo y seguridad.
-Comprobar la Operatividad de la Vàlvula reguladora de presiòn , si existe.
ADEMÀS:
CALENTADOR A GAS- ACS
TERMO ELECTRICO- ACS
BOMBA DE CIRCULACIÒN
INTERCAMBIADOR DE PLACAS-CALOR
AEROTERMOS DE AGUA
BOMBA DE CALOR ENFRIADORA-INTERIOR
CORTINA DE AIRE
CALDERA DE GAS
CALDERA DE GAS
Detecciòn de Fuga en red de combustible
Comprobaciòn tarado de elementos de distribuciòn
Medir el contenido de CO
Medir el tiro de la caja de humos
Medir el consumo de combustibles
Medir el consumo de agua
Medir el consumo de energìa electrica
Medir la Temperatura de los gases de combustiòn
Medir la temperatura de agua de entrada y salida
Revisiòn del Sistema de Control Automatico
Verificaciòn de la regulaciòn de la presiòn del combustible
Limpieza a quemador y verificaciòn a llama piloto
Y muchos màs.
CLIMATIZADOR
GRUPO ELECTROGENO - ELECTRICIDAD
CALDERA DE GAS
Revisiòn y limpieza de filtros de aire
Revisiòn del modulo de humectaciòn
Mediciòn del PH del agua de humectaciòn
Mediciòn de solidos totales en disoluciòn del agua en humectaciòn
Mediciòn del nivel de cloro o biocida utilizado en el agua de humectaciòn
Mediciòn de la turbidez del agua de humectaciòn
mediciòn de la contaminaciòn microbiòlogica del agua de humectaciòn
Revisiòn del Sistema automatico
Revisiòn y limpieza de los filtros de agua asociados al equipo
Limpieza y desinfecciòn del modulo de humectaciòn
Mediciòn de la tensiòn electrica
Revisiòn del estado de las baterias de intercambio tèrmico
Revisiòn y limpeza de las secciones de impulsiòn y retorno de aire
Mediciòn de consumo en cada fase
Y muchoa màs..
GRUPO ELECTROGENO - ELECTRICIDAD
GRUPO ELECTROGENO - ELECTRICIDAD
GRUPO ELECTROGENO - ELECTRICIDAD
Limpieza general del motor y sala
Verificaciòn del correcto funcionamiento del arranque de emergencia sin carga
Engrase general del eje ventilador y bomba de agua
Verificaciòn de la tensiòn de correas del ventilador y bomba de agua
Purgado del agua de filtros de separadoeres y en deposito nodriza
Cambio de aceite de bomba de inyecciòn
Comprobaciòn del sistema de llenado de combustible al tanque nodriza
Ensayo de maniobra de transferencia
Anotaciòn del numero de horas antes de la prueba
Anotar el numero de horas despuès de la prueba
Revisiòn de la linea de alimentaciòn comprobando tensiones
Reapriete y limpieza general del cuadro
Cambio de agua, añadir anticongelante-anticorrociòn al radiador
Y muchos màs
GRUPO DE PRESIÒN - FONTANERIA
GRUPO ELECTROGENO - ELECTRICIDAD
GRUPO ELECTROGENO - ELECTRICIDAD
Lectura y anotaciòn tensiòn y consumo de motores
Engrasar rodamiento motores elèctricos grupo presiòn de agua
Revisiòn niveles de aceite grupo presiòn de agua
Verificaciòn presiòn de arranque y paradas electrobombas de grupo presiòn de agua
Pulverizaciòn con aceite lubricado en muelles presostados de presiòn de agua
Comprobar estanqueidad vàlvulas interceptaciòn
Revisiòn sistema de control automatico
Verificar desagùe y refrigeraciòn motor
Engrase de cojinetes y rodamientos
Comprobar alineaciòn grupo
Comprobaciòn de hogueras abnormales en los ejes
Verificar la inexistencia de desgaste en partes internas de la bomba
Verificar las r.p.m. del motor
Y muchos màs